Contratar engenheiro ou arquiteto, ainda é ponto onde muitos hesitam na hora de contratação, pois acham que isso é desperdício de dinheiro, mas, se você não tem experiência com obras e reformas pode ter grande prejuízo caso decida fazer sozinho. Um bom profissional, além do aspecto legal da exigência, irá proporcionar a você economiza de tempo, dinheiro e evitar frustrações, pois os gastos quase sempre assustam e tudo que podemos economizar é muito vantajoso, por isso muita gente abre mão e acaba prejudicando ainda mais o orçamento.
Não é difícil encontrar condomínios que executam obras sem o acompanhamento de um profissional habilitado, mas lembramos o sindico responde civil e criminalmente, caso ocorra algum acidente na obra, além de poder ser questionado sobre execuções de obra sem o devido acompanhamento, por poder comprometer garantias, vida útil e desvalorização do patrimônio dos proprietários, pois obras mal realizadas ou sem acompanhamento técnico, tendem a não respeitar normas, leis e boa engenharia, e tendem a apresentar problemas em menor prazo de tempo.
Mas vamos esclarecer outro problema que vemos constantemente, não estamos falando que condomínios tem que comprar ART ou RRT, pois isto é crime, o que estamos falando é que as obras devem ser orçadas, planejadas, projetas e acompanhadas por profissionais habilitados, por tanto, a ART ou RRT não tem custo e sim representa a responsabilidade do profissional pelas ações que ele será responsabilizado.
A CONDOMÍNIO EM ORDEM, nasceu justamente da necessidade do conhecimento dos gestores de condomínio, para a gestão dos patrimônios de terceiros e informações básicas para poder exigir os requisitos técnicos em seus edifícios, pois para se cobrar se faz necessário conhecer o mínimo ou pelo menos os pontos a serem questionados.
Em entrevista com alguns engenheiros, sempre ouvimos que os mesmos quanto contatado, em grande parte de síndicos perguntam quanto ele cobra para emitir uma ART, isto é a mesma coisa de você perguntar a um médico quanto ele cobra para te dar uma receita médica, a explicação é que ele não cobra a receita e sim o serviço que resulta em uma receita médica.
Elencamos alguns motivos que tornam a contratação de um engenheiro ou arquiteto, um bom negócio para sua obra, além do aspecto legal e obrigatório:
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Responsabilidade técnica
Conforme legislação vigente, manual de uso e operação que recebeu do construtor de seu edifício, fiscalização de órgãos públicos, uma obra (hidráulica, elétrica, estrutura, impermeabilização, gás, uso de mão-de-obra, etc.) a qual interfira na segurança, desempenho dos sistemas somente poderá ocorrer sobre o planejamento, projeto ( melhor solução e atendimento as leis e normas vigentes) e acompanhamento de um profissional habilitado, e caso isto não ocorra o sindico poderá responder civil e criminalmente por diversos requisitos. Pois o síndico teve saber que no inciso V do art. 1.348 do Código Civil, pois, caso haja omissão, desídia ou má gestão na conservação e guarda das partes comuns do condomínio ou descontinuidade na prestação dos serviços essenciais deste, poderá o síndico, conforme o caso concreto, responder civil ou criminalmente por seus atos ou omissões.
Importante dizer que nem toda responsabilidade civil será também criminal, apesar de que toda responsabilidade penal poderá ensejar responsabilidade civil, por ser esta mais ampla e aquela mais restrita.
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Tempo
Você vai economizar muito tempo, desde o esboço das primeiras ideias ou necessidade até o projeto final, o profissional vai fazer isso com naturalidade e rapidez. Além disso, ele também vai otimizar a busca em lojas de materiais de construção, móveis e decoração, pois tem um maior conhecimento do que há disponível no mercado.
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Segurança dos operários e ocupantes do edíficio
Um aspecto, muito negligenciado no mercado é o atendimento as normas de segurança dos operários, ocupantes e preservação das rotas de fuga do edifico, onde um profissional habilitado que seja contratado, deve atender e observar tanto as normas técnicas para definição das soluções e execução das obras, como as normas do ministério do trabalho quanto a segurança de seus operários e ocupantes do edifício, o sindico deve exigir isto, pois a responsabilidade poderá recair sobre ele, caso não acompanhe este requisito.
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Experiência
Nada como realizar uma manutenção, reforma ou obra com quem tem experiência no assunto e sabe o que está fazendo. Assim, você evita cometer erros básicos ou deixar detalhes importantes passarem despercebidos. Contrate profissionais com experiência e cobre o profissionalismo e descrição de soluções técnicas e conclusivas aos problemas, sem paliativos.
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Investimento financeiro
Você pode estar relutante em gastar dinheiro contratando um arquiteto ou engenheiro, mas acredite: ele te fará economizar. Além de impedir que você gaste dinheiro comprando itens desnecessários (ou até mesmo inúteis), seu planejamento garante que todas as instalações sejam feitas de modo correto e sem remediação, o que acaba gastando o dobro de materiais.
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Criatividade
O engenheiro ou arquiteto é, antes de tudo, criativo. Prepare-se para conhecer ideias diferentes de tudo o que você já tinha imaginado, soluções criativas e funcionais, atenção a cada detalhe da decoração e a valorização do seu cômodo.
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Medidas e cálculos
Uma das etapas mais maçantes de um projeto é conseguir todas as medidas corretas do ambiente e fazer os cálculos de quantos metros de piso, papel de parede, cabos e revestimentos vão ser utilizados. Para quem nunca fez isso antes, pode ser bastante complicado. Já para um profissional isso faz parte faz parte da rotina e a precisão de cálculo é bem mais garantida.
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Planejamento
Algumas obras em condomínio, parecem nunca ter fim, uma das razões recai justamente pela falta de planejamento das tarefas, tempo para aquisição dos insumos, seu armazenamento e transporte dentro da obra, portanto ao contratar um engenheiro ou arquiteto exija um planejamento das etapas e prazos da obra.
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Tendências do mercado
Um arquiteto ou engenheiro, além de ter um senso apurado as tendências do mercado, e pode trazer todas as inovações e novidades para dentro do seu condomínio. Por mais que você acompanhe sites de assuntos técnicos ou de decoração e revistas, sempre existe algo que você ainda não viu, ou pode ter dúvida sobre a possibilidade de implementação.
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Contatos
Quem está nesse meio há muito tempo, naturalmente tem uma rede de contatos grande: desde pedreiros, encanadores, eletricistas e instaladores até lojas de materiais, móveis e objetos desconhecidas por você, mas que têm produtos diferentes e preços melhores.
Em resumo contrate um profissional e evite dores de cabeça!
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